全球化资产配置是否需要身份先行?
分享到:
日期:2020-11-02 17:05 浏览次数:
2020年新冠病毒席卷全球,各国金融经济均受到了不小的影响。全球资产配置在疫情之下显得尤为重要,资产分摊可有效规避单一货币风险,或可达到资产稳定的最大值。谈到全球资产配置不免会联想到海外身份规划。
 
 
海外身份规划
 
亚非银行(AfrAsia Bank)和New World Wealth共同发布的《2019年全球财富迁移报告》中显示,2018年全球富豪拥有的总资产达到204万亿美元,其中有10.8万富豪选择移民其他国家,其中的13.9%来自中国大陆,达1.5万人,排名世界第一,比排名第二的俄罗斯整整高出一倍。
 
 
澳大利亚是2018年全球移民流入最大的国家,更连续4年击败其主要竞争对手美国。其热门地区包括:悉尼、墨尔本、黄金海岸、珀斯和布里斯班。
 
 
报告中指出,澳达利亚最受移民人群青睐的原因可能为:资产分配、子女教育、完善的医疗体系等。对于高净值人群来说,海外身份不仅是一个国家通行证,更可以享受该国多项福利政策。
 
 
资产配置
 
以澳洲住宅房产投资为例:
 
• 无长期签证的海外人士不可购买二手房,本地人士无限制;
 如海外人士想买二手房,则必须具有澳大利亚临时居留身份,即居住在澳大利亚并且签证允许在澳教育居住超过12个月(如留学生),这种情况下是可以买二手房的,但只限自住,且签证到期前必须卖掉。
 
• 购房前海外人士需向发FIRB提交申请并缴纳申请费用;
 FIRB申请批文有效期为一年,申请费一般以房屋价格进行计算,具体费用5,700澳元起。
 
• 自2016年4月起,澳洲各大银行相继取消了对海外人士购房贷款的申请;
 
 
 
 
 
• 购房时海外人士需比本地人士多缴纳8%附加税;
 
 以购买悉尼100万澳元房产为例:本地人士需缴纳40,719澳元;
 
 
 海外人士需缴纳120,719澳元;
 
 
• 联邦政府10月6日晚,最新出台的财政预算方案中为本地购房者提供优惠政策;
 

 
 政府宣布将扩大5%的房屋首付计划,新增1万个名额,还扩大了适用范围。该措施允许首次购房者获得贷款,从而建造新房或以5%的定金购买新房,政府将担保最高15%的贷款。
 由此不难得出,如果我们在做海外资产配置的同时将身份规划也纳入考虑范围,无疑是一种相对来说更好的选择。
 
好房推荐
 
墨尔本著名滨海富人区 全新5房豪宅
 
墨尔本最大华人区Box Hill 五星级豪华公寓